Проект уже показали на градсовете, но это пока концепция: планировку квартала ещё разрабатывают, а архитектура и ключевые параметры не утверждены. Факт важнее рендеров: в глубине уже плотного спортивно-жилого узла появляется ещё один крупный адрес.
Три корпуса и двор без машин
Комплекс планируют разместить на улице Геодезической, 113, за центром спорта River. На участке площадью 1,2 гектара хотят поставить три корпуса высотой 12, 18 и 24 этажа. Под двором запроектирована двухуровневая парковка на 400 мест, ещё 58 мест — на территории участка. Въезд предусмотрен с Геодезической, сам двор должен остаться без машин.
Авторы проекта называют будущий ЖК продолжением соседних «Подсолнухов». От них он берёт часть цветовой логики, но не высотный темп Павловского тракта. Архитектор Владимир Золотов объяснил идею просто: трасса — это быстрый взгляд из окна автомобиля, квартал внутри — уже пешеходская скорость. Поэтому новый комплекс намеренно делают «второстепенным» по отношению к активной застройке вдоль тракта.
Слово звучит почти как приговор из градостроительного словаря, но смысл прозаичнее: высотки хотят убрать вглубь участка, а не выставлять ещё одной стеной на магистраль.
Частный сектор остаётся главным противоречием
Вокруг площадки уже есть спортцентр, ледовый дворец «Динамо», храм, коттеджная застройка и строящийся ЖК. Между проектируемым комплексом и «Подсолнухами», по данным Amic.ru, сохранят зелёный участок. Но на градсовете обсуждали не только фасады из кирпича, штукатурки и панелей.
Член совета Евгений Носенко обратил внимание на возможную тень от одного из корпусов на частные дома. Архитектор ответил, что фланги зданий смещены во двор, чтобы открыть восточное и западное солнце, а расчётная инсоляция соседних участков превышает два нормативных часа. Председатель городского комитета по строительству Роман Тасюк, в свою очередь, спросил, рассматривалось ли другое размещение высоток — дальше от частного сектора.
Это и есть незакрытый сюжет проекта. Визуальная концепция может сколько угодно менять оттенки фасадов, но спор идёт о посадке домов на участке и о том, как новая плотность встанет рядом с малоэтажной застройкой.
Что имеет смысл отслеживать дальше
Пока не утверждён проект планировки, говорить о финальном облике, этажности и остальных технико-экономических показателях преждевременно. Вторая версия фасадов уже отличается от первой: меньше перепадов по высоте, крупнее масштаб, иной набор отделки. Значит, нынешние картинки — не обещание, а рабочий материал.
Тем, кто живёт рядом или выбирает квартиру в этой части города, стоит следить именно за утверждением планировки, схемой въездов с Геодезической и окончательной посадкой корпусов относительно частного сектора. Всё остальное — пока архитектурная декларация. В потоке вирусных новостей и городских трендов такие детали обычно тонут первыми, хотя именно они потом определяют повседневный маршрут, вид из окна и уровень соседского конфликта.